Ensemble immobilier à Umbertide (PG)

COLLECTE D'OFFRES - Ensemble immobilier à Umbertide (PG), Localité San Bartolomeo

Droits de pleine propriété équivalents à 1/1 sur un ensemble immobilier situé dans la commune d'Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, constitué de n. 4 bâtiments à usage d'habitation, ainsi que des entrepôts et des terrains d'une superficie totale de 53.008 m² (entre surface couverte et découverte), répartis en deux corps, séparés par la route publique.
Il s'agit d'une zone agricole, accessible depuis la localité de Preggio par la SP142.
La portion de propriété où se trouvent les bâtiments est entièrement clôturée et accessible par n. 3 portails; la partie restante des terrains agricoles, également clôturée, est accessible par un portail métallique.
Le bâtiment principal est représenté par un édifice résidentiel élevé sur deux étages hors sol, plus un grenier non praticable, construit probablement avant 1967.
Le rez-de-chaussée est divisé en entrée, salon, cuisine, garde-manger et salle de bain; un porche est également présent. Au premier étage, accessible par un escalier en bois, se trouvent n. 5 chambres, deux salles de bain et une terrasse. Par une trappe située dans le petit couloir du premier étage, on accède à un grenier non praticable. Le bien était dans un état de dégradation et de conservation très mauvais; il nécessite d'importants travaux de rénovation pour être à nouveau utilisable, y compris des travaux d'entretien de la toiture en raison de traces évidentes d'infiltration d'eau.
Près du bâtiment principal se trouve un deuxième bâtiment à usage résidentiel également construit probablement avant 1967. Le sous-sol abrite des locaux utilisés comme dépôts et caves, ainsi qu'un petit porche, tandis que le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur et intérieur, est divisé en entrée, salle à manger-salon, cuisine, couloir, bureau, deux chambres et deux salles de bain; une terrasse est également présente.
Le bien est dans un état de dégradation et de conservation très mauvais; il nécessite d'importants travaux de rénovation pour être à nouveau utilisable, y compris des travaux d'entretien de la toiture en raison de traces évidentes d'infiltration d'eau.
Adjacent à ce dernier bâtiment se trouve un bâtiment semi-enterré de forme irrégulière, utilisé comme entrepôt/garage à outils, avec une couverture en tôle ondulée et un revêtement en brique, avec des murs porteurs pour la quasi-totalité réalisés en béton armé et des menuiseries en métal sur les façades découvertes. Le bâtiment est essentiellement dépourvu d'installations et de finitions.
Quasi en continuité structurelle avec ces bâtiments, il y a un bâtiment en cours de rénovation/construction réalisé avec des murs en béton armé pour la partie semi-enterrée et des murs porteurs en poroton pour les étages supérieurs; à l'intérieur, il est présenté brut, seules quelques cloisons du rez-de-chaussée sont présentes. Les rez-de-chaussée et premier sont destinés à l'habitation tandis que le sous-sol est utilisé comme dépôt.
À l'arrière des bâtiments, dans le coin sud-ouest de la propriété, se trouve un bâtiment en maçonnerie utilisé comme chenil avec des clôtures métalliques. Dans la partie nord de la propriété se trouvent les installations sportives, représentées par une piscine, un court de tennis et un terrain de pétanque.
À proximité de la piscine se trouve également un bâtiment en maçonnerie, avec un toit plat et des façades enduites et peintes. L'édifice s'élève sur trois étages hors sol plus le toit utilisé comme terrasse. Le rez-de-chaussée abrite des dépôts, des vestiaires et des salles de bain; le premier étage, accessible par un escalier extérieur, est divisé en entrée, coin cuisine, deux chambres, deux salles de bain et un débarras, une terrasse est également présente; le deuxième étage, également accessible par un escalier extérieur qui mène aussi à la toiture, est brut. En ce qui concerne les finitions et les installations, le bien était dans un état de dégradation et de conservation très mauvais; il nécessite d'importants travaux de rénovation pour être à nouveau utilisable.
La piscine et le court de tennis étaient dans un état de dégradation et de conservation très mauvais. Il n'a pas été possible d'identifier le terrain de pétanque présent sur les cartes cadastrales et dans les titres d'autorisation délivrés par la commune d'Umbertide car il est désormais complètement recouvert et rendu inutilisable par la végétation qui a poussé au fil des ans.
Les terres entourant les bâtiments décrits ci-dessus, faisant partie du corps situé à l'est de la SP142, sont principalement occupées par des bois, ainsi que par de la végétation arbustive et herbacée spontanée.
Les terres constituant le corps situé à l'ouest de la SP142 sont occupées par des bois et des pâturages arborés.

Identification cadastrale:

Cadastral des bâtiments de la commune d'Umbertide:
Feuille 133, parcelle 74 sub 4, étage T-1, catégorie A/2, classe 4, consistance pièces 10, surface cadastrale 230 m², revenu euro 877,98;
Feuille 133, parcelle 74 sub 5, étage S1-T-1, catégorie A/2, classe 4, consistance pièces 9, surface cadastrale 260 m², revenu euro 790,18;
Feuille 133, parcelle 74 sub 6, étage S1-T, catégorie A/2, classe 4, consistance pièces 8, surface cadastrale 201 m², revenu euro 702,38;
Feuille 133, parcelle 74 sub 7, étage T-1-2, catégorie A/2, classe 4, consistance pièces 8, surface cadastrale 249 m², revenu euro 702,38;
Feuille 133, parcelle 74 sub 8, étage S1, catégorie AC/2, classe 4, consistance m² 127, surface cadastrale 142 m², revenu euro 360,74;

Cadastral des terres de la commune d'Umbertide:
Feuille 133, parcelle 66, qualité bois mélangé, classe 2, surface 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Feuille 133, parcelle 67, qualité terres arables, classe 5, surface 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Feuille 133, parcelle 68, qualité bois taillis, classe 4, surface 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Feuille 133, parcelle 69, qualité pâturage buissonnant, classe 2, surface 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Feuille 133, parcelle 70, qualité pâturage buissonnant, classe 2, surface 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Feuille 133, parcelle 90, qualité bois taillis, classe 4, surface 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Feuille 133, parcelle 126, qualité terres arables arb., classe 4, surface 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Feuille 133, parcelle 127, qualité terres arables arb., classe 4, surface 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Feuille 133, parcelle 141, qualité terres arables, classe 5, surface 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Feuille 133, parcelle 142, qualité terres arables, classe 5, surface 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Feuille 133, parcelle 144, qualité terres arables, classe 5, surface 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Feuille 133, parcelle 145, qualité terres arables, classe 5, surface 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Feuille 133, parcelle 146, qualité terres arables, classe 5, surface 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Feuille 133, parcelle 503, qualité terres arables arb., classe 4, surface 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Feuille 133, parcelle 505, qualité terres arables, classe 5, surface 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
La zone sur laquelle se trouvent les bâtiments est ainsi cadastrée dans le cadastre des terres:
Feuille 133, parcelle 74, entité urbaine de m² 20.719.

Il est signalé que les terres sont cadastrément enregistrées au nom d'Omissis.

Le CTU a vérifié la correspondance de l'état des lieux par rapport aux plans cadastraux, tandis qu'en ce qui concerne la correspondance urbanistique, il est à noter ce qui suit:
- le chenil a été réalisé sans les titres d'autorisation nécessaires, il devra donc être enlevé;
- le bâtiment abritant les pompes situé le long de la route publique qui longe le côté sud de la propriété a été réalisé sans les titres d'autorisation nécessaires, il devra donc être enlevé;
- le bâtiment utilisé comme entrepôt est non conforme par rapport à ce qui a été autorisé avec la demande de permis n. 177/92, prot. n. 6460 du 22/10/1993; il faudra prévoir la remise en état du bâtiment conformément au projet.
- En ce qui concerne les clôtures délimitant la propriété, aucune autorisation n'a été trouvée auprès des bureaux techniques communaux compétents.
- Il est également à noter qu'aucun des bâtiments n'a obtenu le certificat d'habitabilité.

L'acheteur devra procéder à ses propres frais à la régularisation de ces non-conformités; des coûts pour les travaux de restauration/enlèvement.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.